Кожен з нас рано чи пізно стикається з необхідністю вирішення квартирного питання: чи орендувати, чи продати, чи придбати нерухомість. У такому випадку можна діяти самостійно, або звернутися до професіоналів. Однак для того, щоб безпечно і вигідно провести угоду, важливо обрати правильне агентство нерухомості. Давайте розглянемо, як вибрати агенцію, якій можна довірити свої кошти та час.
Що робить агентство нерухомості?
- Економить ваш час: Агент допоможе вам швидко і правильно здійснити покупку, продаж чи оренду, розбираючись у всіх тонкощах ринку нерухомості та законодавства. Він займається пошуком варіантів і взаємодією з контрагентами, звільняючи вас від необхідності годинами сидіти на телефоні.
- Допомагає встановити справедливу ціну: Агент оцінює вартість об’єкта на основі актуальних ринкових умов, допомагаючи визначити реальну ціну нерухомості та за потреби домогтися знижки.
- Рішення юридичних питань: Крім укладення договору, агент перевіряє правомочність документів, щоб уникнути юридичних проблем в майбутньому.
Звісно, послуги агентства не є безкоштовними: вони можуть бути оплачені як фіксованою сумою, так і комісією. Для того, щоб уникнути переплат за послуги недосвідчених агентств, варто знати, на що звертати увагу при виборі.
Як обрати надійне агентство нерухомості?
Незалежно від того, як ви дізналися про агентство: через знайомих, рекламу чи листівки, найкраще перевірити його самостійно.
- Сайт агентства: Оцінюючи сайт, звертайте увагу на його якість. Якщо це простий односторінковий сайт з агресивною рекламою — це може бути сигналом небезпеки. Більш надійні сайти виглядають професійно, з історією домену, яку можна перевірити.
- Відгуки на незалежних сайтах: Не завжди можна знайти позитивні відгуки про агентства, але негативні коментарі часто з’являються на відгукових платформах. Погані відгуки — це ознака, що агентство вже мало досвід обману клієнтів.
- Юридична інформація: Важливо перевірити наявність юридичних даних, таких як ІНН, ОГРН, які мають бути доступні на сайті. Це дозволить оцінити легальність діяльності компанії.
Агентства, що працюють з нерухомістю, повинні бути зареєстровані в Росфінмоніторингу, що можна перевірити за номером ІНН.
Перші кроки після вибору агентства
Коли ви обрали кілька агентств, можна приступати до наступного етапу — оцінки їх компетентності та ділових якостей.
- Оцінка компетентності: Професійний агент легко справляється з питаннями щодо процесу укладання угод, часу, який на це піде, та можливих ризиків. Якщо агент затримується з відповідями чи не володіє інформацією — це сигнал до обережності.
- Оцінка офісу: Візит в офіс агентства дає можливість оцінити його реальний статус. Дізнайтеся, як довго агентство орендує це приміщення, та чи є у співробітників відповідні сертифікати чи грамоти.
- Оцінка обсягу послуг: Важливо знати, які саме послуги агентство надасть при пошуку об’єктів або покупців, а також як буде організовано рекламування об’єкта.
Зазвичай агентства укладають контракт перед початком роботи. Цей документ може називатися по-різному: договір на надання послуг, доручення, ексклюзивний договір.
Чому договори вигідні агентству?
- Агентство може вимагати від вас ексклюзивні права на продаж або оренду, що дозволить йому працювати з вашим об’єктом на ринку.
- Договір може включати гарантії на випадок, якщо ви передумаєте про угоду після того, як агентство вже витратило час і ресурси.
- Зазначення гарантій щодо оплати агентських послуг за виконану роботу.
Чому договір вигідний вам?
- Ви отримуєте чітке розуміння обсягу послуг, які агентство зобов’язується надати за вашу плату.
- Агентство має більший інтерес працювати з вами, якщо це ексклюзивний договір.
- Ваші права чітко прописані в договорі, включаючи гарантії на випадок неуспішної угоди.
Коли договір не вигідний вам
- Якщо агентство пропонує вам тільки «інформаційні послуги» за дуже низьку ціну, це може означати, що за ці гроші ви отримаєте лише загальний список нерухомості.
Поширені уловки агентств, на які не можна попадатися
- Оплата побічних послуг: Якщо агентство вимагає додаткові кошти за такі послуги, як копії документів чи їх сканування, це вже сигнал насторожити вас.
- Генеральна довіреність: Якщо агентство просить у вас генеральну довіреність, яка дозволяє йому проводити всі операції з вашою нерухомістю, слід бути дуже обережним.
- Махінації з документами: Уникайте угод з агентствами, що пропонують нерухомість з сумнівними документами, наприклад, на квартиру померлих осіб або осіб, що перебувають у місцях позбавлення волі.
Підсумки
Незалежно від того, чи вирішите ви звернутися до агентства нерухомості або діяти самостійно, важливо пам’ятати кілька основних принципів:
- Уважно читайте всі документи, перш ніж їх підписати.
- Перевіряйте інформацію двічі, якщо у вас є сумніви.
- Не соромтеся звертатися до кваліфікованих юристів або державних органів за консультацією.