Як уникнути шахрайства на ринку нерухомості
Шахрайство на ринку нерухомості залишається актуальним, хоча можливості для виявлення шахраїв стали значно більшими завдяки новим технологіям. Однак, деякі люди досі потрапляють на вудку шахраїв.
Один з найпоширеніших способів шахрайства — це обман, орієнтований на новоприбулих на ринок нерухомості, які не знайомі з його особливостями та прагнуть зекономити час і гроші. Часто шахраї пропонують «інформацію» про нові квартири або надають контактні дані «бабусі», яка здає квартиру в центрі за низькою ціною. Однак, після того як покупець платить за цю інформацію, «бабуся» не з’являється, а гроші не повертаються. У таких випадках найкраще — звернутися до правоохоронних органів.
Інший спосіб шахрайства — це здача квартири кільком орендарям одночасно. Це зазвичай виявляється через вимогу залишити депозит або оплатити все наперед без оформлення належного договору.
Як правильно орієнтуватися в цінах на нерухомість
Для ефективного пошуку та порівняння цін на нерухомість в Москві використовується сайт Циан (cian.ru), який дозволяє швидко оцінити середні ціни в різних районах.
Знаючи ціни на нерухомість у бажаному районі, ви зможете уникнути необґрунтовано завищених пропозицій, заощадивши десятки тисяч рублів в перспективі. Ретельний аналіз ринку дозволяє значно зменшити витрати на оренду або покупку.
Техніка пошуку квартири: вивчення деталей по телефону
Перед тим, як приймати рішення, обов’язково дізнайтесь більше про квартиру, зателефонувавши агенту або власнику. З’ясуйте всі деталі, щоб уникнути сюрпризів у процесі перегляду.
Не забувайте уточнювати ціну, адже в результаті конкуренції серед агентів на ринку нерухомості, ціни можуть значно змінюватись. Для дорогих квартир в елітному сегменті ціна може варіюватися на десятки тисяч рублів.
Як домовитися з агентом щодо його комісії
Після того, як ви перевірили всі варіанти квартир і з’ясували їхню актуальність, уточніть розмір агентської комісії. Деякі агенти встановлюють завищений відсоток, тому варто порівняти пропозиції від кількох агентів і обрати найвигіднішу. У багатьох випадках, особливо в елітному сегменті, агенти можуть відмовитись від комісії.
Пошук квартири через агента
Пошук квартири з агентом має свої переваги та недоліки. Це зручний спосіб економії часу, оскільки агент допомагає з оформленням документів, пошуком варіантів і проведенням переговорів. Однак, збереження часу може вартувати вам більше, ніж ви очікуєте. Зважайте на свої пріоритети та готовність до витрат.
Пошук квартири без агента
Якщо ви вирішили самостійно знайти квартиру, дотримуйтеся наступного плану:
- Вибір варіантів і перевірка актуальності інформації (ціна, умови, наявність необхідних зручностей).
- Зателефонуйте і домовтесь про перегляд.
- Перегляд квартир.
- Вибір найбільш відповідного варіанту.
- Переговори з власником або агентом.
- Підписання договору оренди.
Особливості ринку нерухомості в Москві
Ринок нерухомості в Москві характеризується великим розкидом цін. Квартири в передмістях часто орендуються дуже швидко за низькою ціною, тоді як дорогі варіанти можуть залишатися на ринку місяцями. Це зумовлено великою кількістю людей, які шукають доступне житло, але зростання цін зменшує покупну спроможність.
Перевірка стану квартири при перегляді
При перегляді квартири обов’язково звертайте увагу на стан сантехніки, техніки та меблів. Перевірте документи на власність і з’ясуйте, хто ще є власниками. Також уточніть умови оренди: вартість, додаткові платежі, умови обслуговування.
Процес торгу та вибору варіанту
Після перегляду кількох квартир залиште собі найкращі варіанти для переговорів. Зателефонуйте власникам та пропонуйте свої умови. Якщо власник не погодиться, запитайте, на які поступки він може піти.
Документи та договори
Перед підписанням договору з’ясуйте всі умови. Попросіть агента показати вам стандартні договори, які використовуються в їхній практиці. Це дозволить уникнути неприємних сюрпризів.
Описи та інвентаризація
Після підписання договору оренди важливо провести інвентаризацію квартири. Це гарантує, що всі меблі та техніка в хорошому стані і що ви не будете нести відповідальність за їх ушкодження.
Розрахунок та оформлення оренди
Завершивши всі формальності, не забудьте отримати розписку про оплату. Після цього вам передадуть ключі та інструкції по експлуатації техніки.