Ціни на житло в Німеччині знову зростають, однак багато експертів вважають, що зараз це ще вдалий час для придбання нерухомості в країні. Згідно з повідомленнями ЗМІ, щомісячний дохід у Німеччині в розмірі 2000 євро цілком дозволяє отримати позику з виплатами близько 630 євро на місяць. Цю інформацію наводить Glavcom з посиланням на AusNews.
Згідно з даними Федерального статистичного бюро, у 2024 році більше половини жителів країни (52,8%) проживають в орендованому житлі. Це значно більше, ніж середнє значення по Європейському Союзу.
З 2022 року до кінця 2024 року ціни на нерухомість у Німеччині незначно знизилися. Зараз вони знову починають рости, але експерти вважають, що момент для придбання будинку чи квартири в Німеччині ще може бути вигідним.
Ціни на нерухомість у великих містах Німеччини
Середня вартість квадратного метра житла в Німеччині у 2025 році становить приблизно 4161 євро. За рік ціни на житло можуть зрости на 3,5%.
Мюнхен залишається найдорожчим містом: ціна за квадратний метр тут становить близько 7384 євро, хоча спостерігається незначне зниження цін.
- У Берліні ціна квадратного метра на вторинному ринку досягає 6000 євро, а в нових будівлях — 9000 євро.
- У Гамбурзі ціна за квадратний метр становить близько 5284 євро.
- У Франкфурті середня вартість квадратного метра становить 5825 євро.
Доступне житло в Німеччині
У деяких містах ціни на нерухомість значно нижчі, ніж у столичних районах. Наприклад, у Вупперталі середня вартість квадратного метра становить близько 2416 євро, що робить це місто одним з найдоступніших для придбання житла. Схожі ціни спостерігаються в містах Дюйсбург та Бохум.
Згідно з індексом житла Interhyp-IW, який розраховується компанією Interhyp Broker та Німецьким економічним інститутом (IW), ситуація на ринку житла покращується у квітні 2025 року.
Зниження процентних ставок і збільшення доходу допомогли уповільнити зростання цін на нерухомість, що робить житло більш доступним для громадян.
Однак, існує різниця між даними статистичних звітів та реальними можливостями сімей з середнім доходом. У Німеччині існує правило: щомісячна іпотечна виплата не повинна перевищувати 40% вашої чистої зарплати (Netto) або приблизно 30% зарплати до податків (Brutto).
Це правило є лише рекомендацією, але банки зазвичай не схвалюють позики, якщо ваш дохід не відповідає цьому критерію.
Наприклад, за даними журналу Focus, щомісячний дохід у 2000 євро дозволяє позичити суму до 630 євро на місяць, що відповідає кредиту в розмірі 139 000 євро. За іншим розрахунком, з чистим доходом 3000 євро в місяць можна отримати кредит на суму до 270 000 євро.
Пенсійні виплати та житлові можливості
Згідно з останніми даними, людина, яка отримує 3500 євро валових доходів у Німеччині, через 45 років матиме пенсію близько 1570 євро на місяць. Якщо зарплата складає 2500 євро валових, пенсія складе близько 1120 євро. Цих сум часто недостатньо, щоб забезпечити фінансову стабільність на старість.
Прочитайте також:
- Скандал у Німеччині: чиновників просять піти на пенсію пізніше, оскільки вони «живуть краще»
- Німеччина коштує військову техніку для України за 500 мільйонів доларів
- У Німеччині жінку звинувачують у крадіжці дощової води
- Посол України в Німеччині попередив про подальші дії Путіна
- У Німеччині невідомі спалили чотири автомобілі Bundeswehr